マンション購入で後悔しないための3つのポイント

後悔1：管理費・修繕積立金の「将来増額」を見ていなかった

新築マンションの管理費・修繕積立金は当初が低く設定されていることが多く、築10〜15年を境に大幅に増額されるケースがあります。

国土交通省のガイドラインでは、修繕積立金の適正額は月額1〜2万円（専有面積70㎡の場合）とされていますが、新築時は5,000〜8,000円程度に設定されていることも珍しくありません。

確認すべきこと：長期修繕計画書を取り寄せ、10年後・20年後の積立金額の見通しを確認する。

後悔2：「駅近」だけで選んで資産性を見誤った

駅徒歩分数は重要ですが、それだけで資産性は決まりません。路線の人気度・周辺の再開発計画・学区・商業施設の充実度など、複合的な要因が価格を左右します。

• 資産性が高い傾向：東京・大阪主要路線沿線・再開発計画がある地区・人口増加エリア
• 資産性が低い傾向：人口減少エリア・バス便のみ・工場跡地など環境リスクがある地区

最低でも過去5〜10年の周辺の取引事例（国土交通省「不動産情報ライブラリ」で無料閲覧可）を確認しましょう。

後悔3：ローン審査の「借入上限」で買ってしまった

金融機関がOKを出した借入額＝自分が無理なく返せる額ではありません。審査上限で借りると、金利上昇・収入減少・修繕積立金増額のどれか一つで家計が苦しくなるリスクがあります。

一般的な目安は年収の5〜6倍以内・月返済が手取りの25%以内。繰り上げ返済の余力も合わせて試算しておきましょう。

まとめ

マンション購入の後悔は「情報不足」から生まれます。上のシミュレーターで総コストを把握したうえで、管理費の将来見通し・立地の資産性・無理のない返済計画の3点を必ず確認してから購入を決めましょう。