賃貸 vs 購入
どちらがお得？

よくある質問

計算結果はどれくらい正確ですか？

購入諸費用を物件価格の4%・更新料を2年ごと1ヶ月分として計算した参考値です。実際には仲介手数料・引越し費用・内装費用・家賃交渉による減額なども異なるため、あくまで目安としてご活用ください。

不動産の将来価値（売却価格）は考慮されていますか？

このツールでは不動産の残存価値・売却益は計算に含めていません。購入した場合、居住年数後に不動産を売却すれば差額が縮まる可能性があります。土地付き一戸建てや主要都市部のマンションでは資産価値が残りやすい傾向があります。

固定資産税の目安はいくらですか？

固定資産税は物件の評価額（課税標準額）×1.4%が基本です。3,000万円のマンションでは年間10〜15万円程度が一般的ですが、新築・中古・エリアによって大きく異なります。購入を検討している物件の固定資産税額は不動産会社に確認することをおすすめします。

何年住めば購入の方が有利になりますか？

購入諸費用（物件価格の約4%）の回収に最低でも7〜10年かかることが多いため、居住予定が10年未満なら賃貸が有利なケースが多いです。ただし、家賃が高い地域・安いローン金利では損益分岐点が早まることもあります。上のシミュレーターで「想定居住年数」を変えながら確認してみてください。