賃貸 vs 購入、30年で比べると本当にどちらが得か

「賃貸と購入、どちらが得？」は簡単には答えられない

「賃貸と購入、どちらが得か」という問いに対して、「購入の方がお得」「賃貸の方が柔軟」という意見が飛び交います。実際には、物件価格・ローン条件・居住年数・家賃水準によって答えは大きく変わります。

このページでは、東京近郊の平均的な条件（物件価格3,500万円・家賃12万円）をもとに、30年間のコストを比較します。

前提条件の整理

• 購入条件：物件価格3,500万円、頭金700万円（20%）、ローン金利0.5%（変動）、35年ローン、管理費・修繕積立2.5万円/月、固定資産税10万円/年、諸費用4%
• 賃貸条件：月額家賃12万円、2年ごとに1ヶ月分の更新料
• 居住期間：30年

30年間の総コスト比較

上記条件で計算すると以下のようになります（概算）。

• 購入コスト合計：約6,200万円（頭金＋諸費用＋ローン返済＋管理費等＋固定資産税）
• 賃貸コスト合計：約4,500万円（家賃＋更新料）

この条件では賃貸の方が約1,700万円安いという結果になります。ただし、購入した場合は30年後に不動産という資産が手元に残ります。売却価格が1,700万円以上であれば購入の方が有利と言えます。

購入が有利になるケース

• 長期居住（30年以上）：居住年数が長いほど購入有利になりやすい
• 物件価格が安い・家賃が高い：月々のローン返済が家賃を大きく下回る場合
• 低金利ローンを組める：変動金利0.5%以下なら返済総額が抑えられる
• 土地付き一戸建て：建物は経年劣化するが土地価値が残る

賃貸が有利になるケース

• 転勤・転職リスクがある：売却・賃貸に出す手間とコストが発生する
• 物件価格が高い地域：東京都心では購入コストが賃貸の倍以上になることも
• 短期居住（10年以内）：購入諸費用4%のリカバリーに最低7〜8年かかる

まとめ：ツールで自分の条件を確認しよう

「賃貸 vs 購入」は一般論ではなく、あなた自身の収入・家賃・希望エリアの物件価格で判断する必要があります。上のシミュレーターに実際の数字を入れて、損益分岐点を確認してみましょう。